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  • Foto del escritorMercedes Gómez-Sabaini

Caso de éxito en cifras


En el competitivo mercado inmobiliario, la primera impresión es crucial. La percepción visual determina el valor percibido de una propiedad.


Nuestra labor como Home Stagers es sacar el máximo partido a las viviendas y presentarlas de la mejor manera posible pero también es nuestra responsabilidad aconsejar a nuestro cliente para que invierta en lo que le va a dar más retorno.


En el caso objeto de este artículo, nos enfrentábamos a un desafío: una evaluación inicial sugería un valor menor del esperado debido a su aspecto anticuado.


La propiedad se encuentra en Galicia y la comercialización del inmueble la llevó una inmobiliaria de la zona. La valoración inicial de la inmobiliaria sugería salir al mercado con un precio de venta entre 180.000 y 190.000 Euros. Su diseño anticuado y descuidado daba la impresión de que necesitaba una renovación completa, lo que afectaba negativamente a su valoración, a pesar de tener una ubicación privilegiada, tres habitaciones muy amplias, dos baños, plaza de garaje y trastero.


Por ello, nos pusimos manos a la obra para hacer un lavado de cara efectivo para resaltar el verdadero potencial de la propiedad y ajustándonos al presupuesto acordado que era de 10.000 €


Se llevó a cabo un proceso de pintura y barnizado para refrescar las superficies y resaltar la luminosidad del espacio. Además, se realizaron cambios en la decoración, instalando nuevas cortinas y lámparas, así como la sustitución de interruptores eléctricos y se añadieron puntos de luz a la vivienda. También se pintaron los radiadores en blanco para dar una imagen más actual. En uno de los baños se quitó la bañera y se puso plato de ducha y se actualizó la decoración, cambiando inodoros por higiene.


La cocina que era la estancia donde más se notaba el paso de los años, se actualizó con pequeños cambios como sustituir los tiradores, cambiar la campana, el tambor de la persiana y la cinta, se puso lavavajillas e iluminación nueva. Con este lavado de cara se consiguió dar un aspecto al piso mucho más actual y cuidado.



El resultado fue tan efectivo y espectacular que se sacó a la venta a través de la misma inmobiliaria, por 230.000 Euros, cerrando la operación en 225.000 € en 4 días y firmando arras una semana después.


Este caso ejemplifica cómo un enfoque profesional en Home Staging puede transformar por completo la percepción y el valor de una propiedad. Más allá de sus características intrínsecas, el aspecto visual desempeña un papel fundamental en el proceso de venta. Al invertir en mejoras simples pero impactantes podemos maximizar su valor en el mercado inmobiliario. Partiendo de una valoración inicial de entre 180.000 – 190.000 €, realizando una inversión de 10.000 € conseguimos aumentar el valor de la vivienda en 35.000 €. Este éxito demuestra la importancia de la primera impresión en la venta de una propiedad. Contacta con nosotros si tú también quieres sacar la máxima rentabilidad a la venta de tu vivienda.




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